Кто правообладатель земельного участка?

Сегодня оборот недвижимости в республике достаточно высок. В то же время имеются случаи мошеннических действий в этой сфере, попытки продажи по поддельным документам, отчуждение имущества, принадлежащего иному лицу.

В этой связи следует помнить, что права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

С запросом о предоставлении сведений о зарегистрированных правах можно обратиться как в филиал Кадастровой палаты по Республике Карелия (далее – филиал Кадастровой палаты), так и в Управление Росреестра по Республике Карелия и Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по Республике Карелия (далее – МФЦ).

Согласно действующему законодательству общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН).

В то же время в ГКН вносятся также и сведения о незарегистрированных в ЕГРП вещных правах, содержащиеся в представленном в филиал Кадастровой палаты правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, оформленном до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), действовавшим в месте и во время возникновения данного права и подтверждающим возникновение (наличие) такого права.

Важно знать, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

Таким образом, для получения полных сведений о вещных правах на земельный участок (как зарегистрированных, так и незарегистрированных в ЕГРП) необходимо обратиться в филиал Кадастровой палаты или МФЦ с запросом установленной формы о предоставлении сведений ГКН.

Имеющиеся в ГКН сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве) предоставляются в виде кадастрового паспорта, кадастровой выписки о земельном участке. При этом для земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не были зарегистрированы в порядке, установленном указанным законом, в кадастровом паспорте, кадастровой выписке дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения.

Получение всей «картины» по интересующему земельному участку позволит обезопасить себя от возможных проблем при заключении сделки по данному объекту недвижимости.

Подать запрос о предоставлении сведений ГКН очень просто. Достаточно в любое удобное время воспользоваться услугами портала Росреестра. При этом заверение запроса электронной подписью заявителя не требуется. Рассмотрение поданных посредством портала Росреестра запросов о предоставлении сведений ГКН о земельных участках в виде кадастровых паспортов и кадастровых выписок осуществляется филиалом Кадастровой палаты в срок не более 4 рабочих дней.

Для получения более подробной информации по порядку получения государственной услуги по предоставлению сведений ГКН можно обратиться по телефонам филиала Кадастровой палаты.