Изменения о порядке оспаривания кадастр. стоимости объектов

Управление Росреестра по Республике Карелия информирует всех заинтересованных лиц об изменениях, касающихся порядка оспаривания результатов кадастровой оценки объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с законодательством государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в пять лет, преимущественно для целей налогообложения. Результаты кадастровой оценки земельных участков используются преимущественно для целей налогообложения, а также для расчета арендной платы и выкупной цены земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 225 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», вступившим в силу 22.07.2014, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или Комиссии.

При этом юридические лица могут оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке только в случае отклонения заявления о пересмотре кадастровой стоимости Комиссией; для физических лиц предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Поскольку полномочия Комиссии, созданной при Управлении (адрес: 185910, г.Петрозаводск, ул.Красная, д.31, телефон 8142-781-070) не распространяются на результаты работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, договоры на проведение которых были заключены и не исполнены до 24.09.2010 - результаты кадастровой оценки земельных участков, действующие на территории республики в настоящее время не могут быть оспорены в досудебном порядке. В этой связи при поступлении в Комиссию такого заявления оно подлежит официальной регистрации, но не принимается к рассмотрению, о чем, в семидневный срок с даты поступления заявления, уведомляется заявитель.

Управление обращает внимание, что в настоящее время в Комиссии возможно оспорить только результаты кадастровой стоимости объектов капитального строительства, утвержденные постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2012 № 298-П; результаты кадастровой стоимости земельных участков возможно будет оспорить в Комиссии в случае проведения массовых работ по актуализации действующих результатов оценки.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (предоставляется Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 01.10.2013 № 566);

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, если определенная рыночная стоимость будет отличаться от кадастровой более чем на тридцать процентов.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Важно:

- в соответствии с действующими с 22.07.2014 нормами статьи 24.18. Закона об оценочной деятельности юридические лица могут оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке только в случае отклонения заявления о пересмотре кадастровой стоимости Комиссией;

- в соответствии с Федеральным законом от 04.06.2014 № 143-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами» с 06.08.2014 споры о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости отнесены к подведомственности судов общей юрисдикции.

Главный специалист-эксперт

отдела кадастровой оценки недвижимости

Дмитриева Евгения Александровна