Управление недвижимостью (155)

Разработка компании ВСС — Адаптер ГИС ЖКХ, предназначенный для корректной передачи информации в государственную информационную систему, размещен на сайте компании ВСС и доступен для свободного тестового использования. Программный продукт призван помочь управляющим компаниям, ресурсоснабжающим организациям и другим участникам сферы ЖКХ наладить своевременный обмен информацией с ГИС ЖКХ. С 1 июля 2016 года в России в силу вступил закон № 209-ФЗ «О Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Согласно его требованиям, участники отрасли должны передавать в систему 42 вида информации: о ежемесячных платежах, тарифах на воду, газ, электричество, сведения о поступивших в управляющие компании обращениях граждан, результатах их рассмотрения и другие сведения. На адаптацию к новым требованиям участникам рынка было отведено полгода. Как отмечают эксперты отрасли...

26 и 27 ноября УК «КоммуналСервис—СПб» начнет подготовку территорий своих домов к Новому Году. Руководство компании, по согласованию с администрацией, выбрала 2 ключевые точки по размещению новогодних деревьев и иллюминации.Для жителей Мурино новогодняя ель зажжет свои огни во дворе дома №14 по Охтинской аллее, а для жителей поселка Шушары во дворе дома №6 по Вилеровскому переулку. Команда Управляющей компании «КоммуналСервис—СПб» стремится создать праздничную атмосферу в своих дворах, чтобы новогоднее настроение и рождественский дух радовал жителей и их гостей. По мнению директора УК «КоммуналСервис—СПб» Александра Веселова: «—Иллюминация и создание праздничного облика дворов важная задача для УК. Красивая, ухоженная дворовая территория, дополненная декорациями самого главного праздника в году, повышает настроение жителей, создает особую атмосферу дворового праздника и способствует...

В III квартале 2016 года пул арендаторов ТРЦ «РИО»-Санкт-Петербург (собственник – группа компаний «Ташир») пополнился 14-ю новыми брендами, общей площадью более 4660 кв. метров. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. 3000 кв. метров отдано новому Дельфинарию, а самую большую площадь среди новых магазинов, 700 кв. метров, занимает бренд «Ивановский текстиль». Новый Дельфинарий, который является аквакомплексом общегородского масштаба, знакомит детей и взрослых с жизнью дельфинов и морских котиков, участвующих в шоу для посетителей. Также у гостей Дельфинария в ТРЦ «РИО» будет возможность поплавать вместе с дельфинами. В Дельфинарии действуют высокотехнологичные системы подготовки и очистки воды, делающие среду обитания для дельфинов и котиков максимально комфортной, а также безопасной для человека. Таким образом, ТРЦ «РИО» последовательно продолжает...

Сыктывкарский городской суд оставил без удовлетворения четыре апелляционные жалобы на решения мирового судьи Октябрьского судебного участка, в соответствии с которыми по искам прокурора города с управляющей компании в пользу граждан взысканы денежные средства за переплаченную тепловую энергию. Об этом сообщила прокуратура региона. Ранее вопрос о возврате денежных средств поднял на своей площадке Общероссийский народный фронт в Республике Коми. Жильцы многоквартирных домов в Сыктывкаре переплатили денежные средства из-за того, что управляющая компания вовремя не организовала плановую проверку приборов учета тепловой энергии. В результате ресурсоснабжающая организация начисляла оплату не по показаниям счетчиков, а по нормативу, а это дороже – у некоторых жителей переплата составила до 14 тыс. руб. Активисты Общероссийского народного фронта в Коми по жалобам граждан рассмотрели эту...

Общероссийский народный фронт в Республике Коми провел заседание региональной рабочей группы «Качество повседневной жизни» по вопросу содержания систем вентиляции в многоквартирных домах. На площадке ОНФ с участием муниципальных и региональных представителей власти, управляющих компаний и ТСЖ, жильцов было отмечено, что большая часть вентиляционных коммуникаций в домах фактически не обслуживается, а контроль в этой сфере недостаточен. В то же время от состояния вентиляционных каналов в домах зависят жизнь и здоровье жителей – загрязненные коммуникации могут привести к скоплению газа и взрыву или отравлению продуктами горения. Региональное отделение ОНФ в Коми неоднократно поднимало данную проблему. Первый заместитель руководителя республиканской Службы строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Роман Шашев признался, что, несмотря на предписания, в том числе прокуратуры...

Активисты Общероссийского народного фронта провели рейд в Усть-Вымском районе Республики Коми по жалобам жителей в сфере ЖКХ. Общественники проверили исполнение программ переселения, капитального ремонта и работу управляющих компаний. В ходе акции эксперты во главе с членом рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Светланой Калининой вскрыли затрагивающую безопасность граждан проблему – отсутствие системы очистки вентиляции в домах, что может привести к взрывам газа или отравлениям продуктами горения. «В первую очередь, мы увидели, что жалобы людей, которые они ранее высказали члену Центрального штаба ОНФ, руководителю регионального исполкома Ольге Савастьяновой, обоснованные. Увидели ошибки, которые допускают управляющие компании, подрядчики. В том числе в организационных мероприятиях, связанных с подготовкой к отопительному сезону. Второе – мы увидели, что сами муниципальные...

Активисты Общероссийского народного фронта, лидером которого является президент России Владимир Путин, обратились к управляющим компаниям в Мурманске с просьбой восстановить работу лифтов в многоквартирных домах (МКД) на вторых этажах. Замечания о нарушениях в эксплуатации общедомового имущества также были направлены в Госжилинспекцию и региональное министерство энергетики и ЖКХ. ОНФ в Мурманской области взял на контроль проблему с работой лифтового оборудования после получения обращений от жителей. Граждане, проживающие на вторых этажах, жаловались на невозможность пользоваться лифтом. По информации от собственников, кнопки вызова на вторых этажах, а также кнопки «2» внутри кабины лифтов либо отключены, либо демонтированы. Среди обратившихся были пенсионеры и инвалиды, для которых отсутствие возможности подняться на лифте было особенно проблематичным. При этом лифт относится к...

Компания Colliers International подписала договор с крупным девелоперским холдингом «Петро Мир» на комплексное управление и брокеридж торгово-развлекательного центра «ПИК» (Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д.2). Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Комплексное управление будет включать в себя осуществление общей реконцепции объекта, управление арендными отношениями, реализацию маркетинговой программы продвижения ТРЦ, а также его эксплуатацию. Первоочередной задачей для Colliers International является пересмотр ныне действующей стратегии арендных отношений и маркетинговой политики торгово-развлекательного центра, обновление арендного пула, а также разработка и осуществление поэтапной реконцепции и реконструкции ТРЦ «ПИК». Анна Никандрова, Партнер Colliers International: «ТРЦ «ПИК» - один из первых профессиональных торговых проектов в центре...

Администрация Петрозаводского городского округа потребовала от управляющих организаций устранить в придомовых детских городках недостатки, выявленные активистами Общероссийского народного фронта в Карелии в ходе мониторинга игровых площадок. В адрес организаций, осуществляющих управление домов, рядом с которыми общественники обнаружили небезопасные детские комплексы, направлены уведомления. В случае непринятия управляющими компаниями мер по исправлению выявленных недостатков городские власти намерены обратиться в Государственную жилищную инспекцию для принятия мер лицензионного контроля. После обращения ОНФ городские власти произвели обследование технического состояния детских комплексов дворовых территорий многоквартирных домов №24 и №34/1 по Березовой аллее, №24/1 по Лососинскому шоссе, №22 по ул. Мелентьевой и №19 по ул. Лисицыной. Они признали выявленные активистами ОНФ недостатки...

Департамент Управления недвижимостью Colliers International изучил статистику обращений посетителей в службу ресепшн торгово-развлекательных центров по вопросу утерянных вещей и пришел к выводу: детей родители теряют в торговых центрах чаще, чем банковские карты, но реже, чем верхнюю одежду. Лидерами же по частоте обращений за помощью являются кошельки. Рейтинг составлен по статистике, собранной в торгово-развлекательном комплексе «ЛЕТО» в Санкт-Петербурге за полтора года. В целом топ-10 обращений посетителей выглядит так (в скобках указана частота обращений): 1. Кошелек, портмоне – 120 2. Документы (паспорт, водительские права, проездные документы) – 88 3. Головной убор (шляпа, шапка, кепка) – 60 4. Сумка, рюкзак – 57 5. Пакет с покупками – 54 6. Телефон – 49 7. Шарф – 40 8. Верхняя одежда (куртка, пальто) – 28 9. Ребенок – 24 10. Банковская карта – 10 Как...

По инициативе регионального отделения Общероссийского народного фронта в Республике Коми прошло обсуждение проблем в сфере управления многоквартирными домами (МКД). По итогам встречи было отмечено, что отношения между заинтересованными сторонами остаются сложными. Обобщив предложения и рекомендации по повышению качества услуг ЖКХ, активисты рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» в регионе займутся их продвижением на региональном и федеральном уровнях. Среди поднятых вопросов – непрозрачность начисления платежей, некачественное обслуживание домов и придомовых территорий, постоянно растущая задолженность за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). По состоянию на конец июня 2016 г. задолженность перед энергетиками в регионе составляет 2,1 млрд руб. При этом задолженность населения на начало года составляла 4,6 млрд руб., из них 3,4 млрд руб. – по просроченным платежам. Помощь в...

В Санкт-Петербурге, на площадке Общероссийского народного фронта (ОНФ) общественники вместе с представителями управляющих компаний выработали перечень совместных профильных мероприятий с целью повышения эффективности подготовительных работ в сфере теплоснабжения и водоснабжения к осенне-зимнему сезону. Вопрос о повышении качества предоставляемых услуг ЖКХ был поставлен президентом России, лидером ОНФ Владимиром Путиным еще в мае 2013 г. на заседании Государственного совета РФ «О мерах по повышению качества предоставления жилищно-коммунальных услуг». Эксперты рабочей группы «Качество повседневной жизни» ОНФ в Санкт-Петербурге уверены, что халатное отношение и формальный подход управляющих компаний и чиновников, отвечающих за ЖКХ не допустимы, и провели совместно с коммунальщиками целый ряд встреч по вопросам качества работ к отопительному периоду. О том, что готовность домов к зиме...

Поставщик коммунальных услуг «Мурманскэнергосбыт» разместил в сети информацию о должниках. Согласно данным компании, основная доля неплатежей приходится на население, обслуживаемое на условиях прямых расчетов, и составляет 53%. На втором месте - управляющие компании и ТСЖ – их доля в сумме долга составляет 30%. На третьем – коммунальные организации, подведомственные Минобороны. Общая задолженность всех потребителей перед АО «МЭС» составляет порядка 6,5 миллиардов рублей. Одной из компаний, получающих услуги у поставщика АО «МЭС» является ООО "Главное управление жилищным фондом" (ГУЖФ). Данная управляющая компания приступила к работе летом прошлого года, приняв в управление 148 мурманских домов. Такой немалый объем работ поступил на обслуживание вместе с «наследством» от предшествующей компании - ОАО «Славянка»: многомилионными долгами потребителей, изношенными коммунальными сетями и...

Компания-разработчик Infinnity Solutions (Инфиннити Солюшнз) выпустила новый продукт под названием «Управдом ЖКХ», призванный оказать существенную помощь управляющим организациям в выполнении обновленных требований Федерального закона №209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", на основании Приказов Минкомсвязи и Минстроя № 589/944 от 28.12.2015, № 368/691 от от 29.09.2015 и №74/114 от 29.02.2016г. Согласно приказу, все данные о регулярных (ежемесячных) начислениях за оказанные услуги ЖКХ управляющая компания обязана опубликовать в портале Государственной Информационной Системой Жилищно-Коммунального Хозяйства (ГИС ЖКХ ), в определенные законодательством сроки. Сервис «Управдом ЖКХ» предназначен для выгрузки на государственный портал ГИС ЖКХ данных о начислениях, указываемых в платежных документах за оказанные жилищно-коммунальные услуги...

Для рынков управления жилой недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга характерна общая тенденция – доминирование государственных управляющих компаний. Однако в Санкт-Петербурге их доля на рынке ниже, чем в Москве - 53,5% от общего жилфонда города (10 527 домов), тогда как в столице они управляют 72,3% всего массива многоквартирной застройки (22 863 дома). На долю государственных компаний в двух городах приходится больше половины домов с малыми площадями, среди которых высока доля жилья старой постройки нерентабельного для коммерческой эксплуатации – 52% и 53,5% в Москве и Санкт-Петербурге соответственно. «Малоразмерный и часто нерентабельный в коммерческой эксплуатации старый жилой фонд нередко передается в управление государственных управляющих компаний, которые имеют возможность получить дотации из городского бюджета, но при этом самовольно отказаться от его обслуживания они не могут...

Внеплановая проверка Государственной жилищной инспекции подтвердила выводы представителей рабочей группы «Качество повседневной жизни» регионального штаба Общероссийского народного фронта в Мурманской области о том, что дом с разрушающимся фасадом в столице региона на улице Сафонова, 30 требует ремонта. В отношении управляющей компании, которая уклонялась от обслуживания здания, направлено предписание с требованием принять меры по устранению выявленных дефектов. Сейчас рассматривается вопрос о включении дома в региональную программу капремонта на 2014-2016 гг. «Дом на Сафонова демонстрирует плачевный пример обслуживания жилфонда и халатного отношения к своим обязанностям со стороны управляющей компании, ведь в любой момент на голову прохожего рискует свалиться кирпич. Печально, что представители УК не осознают, какой трагедией чревато такое бездействие. После нашего обращения в органы...

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) провела рейтинговые исследования рынков обслуживания жилья Москвы и Санкт-Петербурга. Вместе с составлением рейтингов управляющих компаний, которые работают в двух крупнейших городах России, эксперты АКОН провели аналитическое сравнение рынков Москвы и Санкт-Петербурга, которое продемонстрировало определенные сходства между ними. В структуре московского рынка жилищно-коммунального обслуживания (ЖКО) наибольшую долю занимают многоквартирные дома с площадью до 5 тыс. кв. метров, здесь преобладает старый жилфонд – 3-5 этажные дома первого периода индустриального домостроения с небольшим количеством подъездов. Эта группа МКД, которая с точки зрения экономики дома является нерентабельным активом для управляющих компаний, в Москве составляет 49,9% от всего жилищного фонда города (15 760 домов). Дома с площадью от 5 до 10 тыс. квадратных...

19 апреля, в пресс-центре МИА «Россия Сегодня» прошла пресс-конференция Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), посвященная публикации рейтинга «ТОП-30 компаний, обслуживающих недвижимость Санкт-Петербурга». Вместе с презентацией рейтинга АКОН представил сравнительный анализ рынков управления жилой недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга. Методология оценки управляющих компаний северной столицы идентична рейтинговому исследованию компаний ОЖН Москвы, которое АКОН представил в марте 2016 года. Оценка компаний проводилась по 4 критериям: Общая жилая площадь в оперативном управлении компании; Качество оказываемых услуг (по данным рейтинга жилищной инспекции Санкт-Петербурга); Финансово-экономические показатели (выручка); Структура портфеля компании. Однако, в критерии «структура портфеля компании» для Санкт-Петербурга были скорректированы уровни разделения категорий МКД по...

Представители рабочей группы «Качество повседневной жизни» регионального штаба Общероссийского народного фронта в Мурманской области просят прокуратуру проверить деятельность управляющей организации, которая, по мнению «фронтовиков», уклоняется от обслуживания жилого дома №30 по улице Сафонова в Мурманске. Многоквартирный дом требует ремонта: с фасада здания слетают штукатурка и куски кирпичей. «Содержать дом в таком состоянии недопустимо. Налицо нарушение жилищных прав граждан. И это при том, что собственники имеют на руках постановление суда о необходимости выполнения ремонтных работ. И хотя оно относится к работе прежней управляющей компании, ответственности с новой организации никто не снимал, речь идет об угрозе жизни», – прокомментировал член региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Александр Чернецов. «На доме имеется разрушение штукатурного слоя парапета...

Активисты Общероссийского народного фронта в Мурманской области призвали власти Кировска привлечь к ответственности руководителей управляющих компаний и обязать их навести порядок на крышах домов города, в кратчайшие сроки убрать всю образовавшуюся на кровлях наледь. Посетив микрорайон 25 км в Кировске, «фронтовики» увидели свисающие сосульки, наледь на крышах домов. Почти такая же картина и в самом городе. «Мы поражены увиденным. По городу, в который приезжают отдохнуть жители не только городов России, но и зарубежья, где развивается горнолыжный спорт, страшно ходить. Размер наледи поражает воображение. Такое ощущение, что кому-то не интересно превращать Кировск в туристический центр, или кто-то жаждет трагедии. Мы призываем власть вмешаться и принять все меры, чтобы ее избежать», – сказал член регионального штаба ОНФ Александр Зубко. «Фронтовики» направят материалы по итогам поездки в...

УК Profman займется управлением бизнес-центра «Лидваль» на ул. Большая Морская. Это 23-й объект в портфеле компании. В период кризиса собственники зданий все чаще прибегают к услугам профессиональных управляющих компаний, чтобы снизить расходы на эксплуатацию и повысить эффективность актива. Большая Морская, д. 3-5 - здание, построенное в 1907-1913 гг. по проекту архитектора Федора Лидваля для Азовско-Донского коммерческого банка. Позднее там размещался «Главный междугородный международный телефонный телеграфный узел». В наши дни это бизнес-центр класса В площадью 10 тыс. м2. Арендаторами бизнес-центра являются более 80-ти фирм, занимающие помещения от 25 до 2 000 кв.м. Ранее здание уже обслуживалось профессиональной эксплуатирующей организацией. “Наши главные задачи - это улучшение качества обслуживания арендаторов и повышение эффективности эксплуатации объекта. Мы надеемся, что...

Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Ненецком автономном округе провели рейд по ледовым аренам и дворовым каткам в Нарьян-Маре, поселках Искателей и Лесозавод. Поводом стали обращения жителей Нарьян-Мара, которые пожаловались на то, что управляющие компании, которые отвечают за содержание дворовых площадок, не исполняют своих обязанностей: площадки для занятия спортом завалены снегом, вовремя не чистятся, не ремонтируются. А в других кварталах спортивные объекты так и не строятся. По мнению членов регионального штаба ОНФ, в хорошем состоянии в Нарьян-Маре сегодня только спортивные объекты, находящиеся в ведении окружных учреждений. Это ледовые арены детско-юношеской школы «Старт», дворца спорта «Труд», детско-юношеского центра «Лидер». Один из дворовых катков, оставшийся с советских времен, находится в микрорайоне Кармановка. Сейчас площадка занесена...

В декабре 2015 года ТРЦ «Рио» (собственник – Группа компаний «Ташир») расширил портфель арендаторов, заключив сразу 4 новых договора аренды длительностью 5-7 лет с представителями разных сегментов торгового бизнеса. Таким образом за 2015 год в ТРЦ «Рио» открылось 29 новых магазинов. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International, управляющая компания ТРЦ «Рио». «Это очень хороший результат по итогам года, как для данного ТРЦ, так и вообще на фоне событий, происходящих в сегменте торговой недвижимости, - подчеркивает Директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова. – Напомню, что GLA ТРЦ «Рио» составляет 45 000 кв м; для города это средний по размеру торговый центр, однако за год там открылось больше магазинов, чем в некоторых крупных ТРЦ. Сейчас заполненность арендуемых площадей на объекте составляет чуть менее 90%. Совместно с собственником мы проводим в...

За 2015 год прирост выручки магазина спортивных товаров «Декатлон», площадью 5 430 кв м, расположенного в ТРК «Лето» (Санкт-Петербург), составил 35%. Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International, которая является управляющей компанией торгово-развлекательного центра. Это рекордный для 2015 года показатель для сети магазинов «Декатлон» в России. «Мы считаем, что это самый удачный альянс арендатора, торгового центра и управляющей компании, если анализировать результаты работы магазинов сети в целом по России, - утверждает Денис Ахметшин, территориальный директор «Декатлон» по северному региону. - Мы работаем в ТРК «Лето» пятый год и все это время показываем огромный прирост и в товарообороте, и в покупателях, и в количестве проданного товара. В 2013 году мы вошли в тройку лидирующих магазинов сети в мире с самым большим приростом количества проданного товара за год. На...

Об этом заявил Департамент управления недвижимостью компании Colliers International. Хотя 2015 год можно с уверенностью назвать «годом оптимизации», когда все – и арендаторы и арендодатели начали экономить. Кроме того, мелкие собственники старались сэкономить и на эксплуатации; некоторые владельцы объектов стремились отказаться от управления эксплуатацией на аутсорсинге, в результате чего значительно пострадал сегмент малых и средних управляющих компаний, чей пул услуг не включал в себя управление арендными отношениями и маркетинговой деятельностью объектов. Что касается крупных торговых объектов и сетевых девелоперов, 2015 год продемонстрировал, что на фоне «заморозки» ввода новых объектов и минимальной заполняемости вводимых, становится очевидно, что отказ от услуг управляющей компании – это прямой путь к уменьшению собственной доходности. «Еще пять-шесть лет назад не все...

27 ноября 2015 года проходила IV Международная конференция «Управление недвижимостью корпораций» – Remic 2015, организатором которой является ПАО «Газпром» при участии некоммерческого партнерства по эффективному управлению имуществом корпораций — «Клуб корпоративных собственников». В этом году конференция впервые проходила в Санкт-Петербурге на площадке Экспофорума. На конференции собралось более 350 участников: представители правительства и государственных органов, ПАО «Газпром» и юридических лиц, входящих в группу, руководители крупного бизнеса, специалисты и консультанты в области управления недвижимостью. Швейцарскую оценочную компанию Swiss Appraisal, аккредитованную при ПАО «Газпром», представляли Генеральный директор Роман Чибисов и Директор департамента по работе с корпоративными клиентами и партнерами Алексей Ситников. Главной темой Remic 2015 стал поиск возможностей для...

Бизнес-сообщество административно-делового квартала «Невская Ратуша» пополнили сразу несколько компаний. Совокупная арендованная площадь офисных пространств составила более 2 250 кв.м. Новыми резидентами стали: фармацевтический холдинг «Герофарм», IT-компания «Живой Софт» и УК «Резиденс». Помимо этого, один из действующих арендаторов расширил свой офис в рамках проекта до 300 кв.м. Управляющая компания «Резиденс» - владелец сети ресторанов «Тарелка Столовая» и «Буфет Трикатель» арендовала 600 кв.м. на седьмом этаже бизнес-центра. Арендатор выбрал помещение в состоянии shell & core, в котором уже приступил к реализации офисного проекта. Витринные окна высотой 3,4 м во всю высоту стен создают эффект дополнительного пространства. «УК «Резиденс» является оператором ресторана «Буфет Трикатель», который располагается на первом этаже одного из наших бизнес-центров. Мы рады, что руководство...

Первый тренинг «Оптимальное обращение с отходами в многоквартирных домах» для специалистов управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК состоялся в Санкт-Петербурге 13 марта 2015 г. Мероприятие организовали активисты волонтерского движения «Мусора.Больше.Нет» при поддержке Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга, Жилищного комитета Санкт-Петербурга и пивоваренной компании «Балтика», часть Carlsberg Group. Основная цель тренинга ─ рассказать ТСЖ, управляющим компаниям как можно добиться минимизации затрат на вывоз твердых бытовых отходов на полигоны за счёт организации раздельного сбора с привлечением инициативных жильцов многоквартирных домов, компаний, занимающихся раздельным сбором отходов. Всего в мероприятии приняло участие порядка 70 человек. Среди них представители крупнейших управляющий организаций, на обслуживании которых находится более 2 000 домов в городе. В ходе тренинга...

26 июня 2014 года были подведены итоги ежегодной профессиональной премии Commercial Real Estate. В категории «Офисная недвижимость в Санкт-Петербурге» победу одержал входящий в состав Бизнес-Парка «Полюстрово» комплекс «Времена года» (бизнес-центры «Осень» и «Зима»). Девелопер проекта управляющая компания «Теорема» побеждает в этой категории уже третий раз. Прежде наград удостаивались бизнес-центры «Лангензипен» и «Бенуа». На церемонии награждения, прошедшей в сочинском отеле Radisson, почетный трофей «Золотой кирпич» получил генеральный директор УК «Теорема» Борис Жуков. «Золотой кирпич» - символический латунный слиток, покрытый 24-каратным золотом, имеющий размеры строительного кирпича. Комплекс «Времена года», получивший высшую оценку авторитетного жюри, привлек внимание профессионалов оригинальным архитектурным проектом (немецкое бюро nps tchoban voss), реализацией современных...

Аренда новых офисных помещений несет в себе скрытые убытки, о которых многие предприниматели даже не задумываются. При этом по мнению экспертов, при переезде малый бизнес тратит больше средств на организацию рабочих мест, чем на аренду. Так, по данным специалистов Управляющей Компании «Офис-М», среднестатистическая компания представитель малого бизнеса меняет арендную площадь около 1 раза в год. В той динамике, в которой постоянно находится современный малый бизнес, штат компании все время либо увеличивается, либо сокращается, в связи с сезонностью или общей экономической ситуацией. Оба процесса сопряжены с дополнительными расходами. При этом сумма затрат на организацию новых рабочих мест, как правило, превышает затраты на аренду новых офисных площадей компании. Для небольших компаний и представителей малого бизнеса это особенно важно, так как любые значительные затраты могут нанести...

Большинство проектов строительства офисных центров, реализующихся в России, не учитывают интересы малого бизнеса и ориентированы на крупных и средних арендаторов. По мнению экспертов, российский девелопмент не умеет работать с малым бизнесом. В России практически нет игроков, которые могли бы представлять интерес малого бизнеса на этапе строительства и проектировки бизнес-центров. Такими игроками могли бы быть представители государственных структур и общественных объединений, специализирующиеся на малом бизнесе девелоперы, или компании, реализующие коворкинг-проекты, как это происходит в Европе. Однако, как считают представители Управляющей Компании «Офис-М», в России рынок коворкинга пока слишком мал, чтобы играть существенную роль в сфере девелопмента и формировать тенденции ориентированности на малый бизнес. По словам экспертов компании, на западе коворкинг-центры выкупают целые...

Дефицит доступной малометражной офисной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге приводит к тому, что представители малого бизнеса вынуждены арендовать на постоянной основе большие помещения. По мнению экспертов управляющей компании «Офис-М», значительная часть помещений арендуемых малым бизнесом просто не используется и представляет из себя серьезную дополнительную финансовую нагрузку на предпринимателей. Впрочем, для рынка характерна и другая крайность, когда небольшая компания из-за дефицита площадей и экономии средств искусственно «замедляет» свое развитие и пытается уместиться в малых офисах площадью 15-20 кв.м., хотя уже давно переросла их. Как правило, из-за дефицита площадей малый бизнес в России лишен возможности постепенного адекватного роста, и оказывается либо в ситуации «лишней» финансовой нагрузки, либо «сдерживания» собственного офиса. Впрочем, первая ситуация...

Государственные программы по развитию малого бизнеса должны включить в себя создание коворкинг центров, считают специалисты Управляющей Компании «Офис-М». По словам специалистов компании, современные тенденции в сфере коммерческой недвижимости несут в себе большие перспективы для развития малого бизнеса в России, что еще не учитываются на государственном уровне. Так, коворкинг дает начинающим предпринимателям возможность полноценно реализовывать свои проекты даже на самых ранних этапах развития компании, и это может стать важным фактором для успешного старта компании. По данным специалистов, основным проблемами, с которыми сталкиваются представители малого бизнеса, являются отсутствие доступных кредитов и офисных площадей. Многим компаниям приходится начинать деятельность, работая из дома, а штат сотрудников в период старта бизнеса состоит, как правило, из 1-2 человек, ведущих небольшое...

Компания НПП «СпецТек» завершила работу по внедрению информационной системы управления техобслуживанием и ремонтами торговых центров, принадлежащих компании Fortgroup. Система реализована на программной платформе TRIM. Инвестиционная компания Fortgroup – лидер эффективных инвестиций в торговую недвижимость Санкт-Петербурга, одна из крупнейших управляющих компаний на рынке коммерческой недвижимости. В числе ее активов – 9 действующих, 1 строящийся и 1 проектируемый торгово-развлекательный комплекс, общей площадью более чем 500 000 кв.м. В портфеле Fortgroup также пакет из 5 бизнес-центров площадью более 24 000 кв.м., и элитный жилой комплекс. В сфере недвижимости Fortgroup выполняет полный цикл работ – от составления инвестиционного плана, проектирования и организации строительства, до последующей эксплуатации объектов недвижимости. Усилия компании направлены на обеспечение окупаемости...

За последние несколько месяцев на российский рынок вышло сразу несколько крупных инвестиционных игроков. По мнению экспертов УК Satellit Development, это говорит о привлекательности этого вида бизнеса в сегодняшних экономических условиях. О своем намерении инвестировать в российские проекты заявила швейцарская управляющая компания Valartis Group, которая создала фонд Valartis Development and Operations Fund AGmvK. Фонд планирует инвестировать в девелопмент в Москве и Санкт-Петербурге около 1 млрд долларов. В конце прошлого года Avica Property Investors, управляющая фондом Romanov Property Holdings Fund, заявила о создании нового фонда, которые будет инвестировать в торговые объекты на территории России до $1 млрд. В феврале о своем открытии официально заявила компания Stone Hedge – инвестиционный фонд недвижимости, созданный в конце 2012 года при участии нескольких частных инвесторов...

По мнению специалистов Управляющей Компании «Офис-М», развивающей собственную сеть виртуальных офисов в нашей стране, сложная экономическая обстановка в стране заставляет представителей малого бизнеса пересмотреть свое отношение к аренде офиса и минимизировать затраты или вовсе отказаться от офисных площадей. Как считают эксперты, 90% представителей малого бизнеса используют арендованный офис лишь для встреч с клиентами, почтового обслуживания, возможности назвать партнерам и контрагентам действующий адрес, а также для организации стационарной телефонной связи. Особенно это касается консалтинговых и семейных компаний, в которых работают лишь 1-2-3 собственника бизнеса. При этом нагрузка, связанная с арендой офиса, может быть основным расходом такой компании и представлять для нее существенную угрозу. На данный момент очевиден процесс закрытия малыми предпринимателями своих офисов. Как...

Компания «A+ Девелопмент» приобрела завод, расположенный в г. Колпино. Эксклюзивным консультантом сделки выступила Управляющая компания Maris. Территория проданного завода располагается в промышленной зоне «Ижорские Заводы». Общая площадь основного корпуса составляет 28 740,8 кв. м, площадь земельного участка – 13,1 га. Производственно-складская площадка в Колпино имеет отличную транспортную доступность за счет близости к Московскому шоссе, Витебскому проспекту и КАД. На прилегающем земельном участке находится железнодорожная ветка. Здание оборудовано новейшей системой вентиляции, охлаждения, теплоснабжения, спринклерной системой пожаротушения, системой видеонаблюдения. «Планировка здания позволяет разделить его на части и сдать в аренду нескольким компаниям под складские и производственные нужды, – рассказывает Кайл Патчинг, директор по развитию управляющей компании Maris. Учитывая...

«Светлана»-К заключила договор аренды на 3000 кв.м складских и офисных площадей с управляющей компанией Nordway. С 9 января 2013г. филиал компании «Светлана»-К в Санкт-Петербурге переезжает в новый, более современный и технически оснащённый складской комплекс класса А. Новый терминал расположился в Южной части Санкт-Петербурга в 4-х км от КАД по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе д. 161, корпус 10. Руководитель филиала компании в Санкт-Петербурге Борис Андерсон отмечает: «Переезд в логистический комплекс Nordway - это стратегическое решение компании по развитию представительства в Санкт-Петербурге. В первую очередь он связан с более удобным географическим расположением филиала, как для клиентов компании, так и для построения логистической цепочки движения грузов по городу и области. Еще одним ключевым фактором переезда является возможность в полном объеме предоставлять...

Один из лидеров Петербургского рынка офисной недвижимости, управляющая компания «Офис-М» объявила об открытии в Москве специализированного виртуального офиса для малого и среднего бизнеса. Уникальность данного предложения состоит в том, что воспользоваться им смогут только клиенты из Северо-Западного региона. Данный виртуальный офис должен стать стартовой площадкой для петербургского малого и среднего бизнеса при начале работы их компаний в Москве. Очень многие петербургские компании давно мечтают открыть представительство в Москве. Однако, арендные ставки и прочие расходы так высоки, что для 99% эта мечта так и остается мечтой. Теперь петербургские предприниматели смогут существенно сократить расходы на открытие московских представительств и получить возможность работы с клиентами из центрального региона, по сути, не покидая Санкт-Петербурга и используя все ту же производственную ...

В современных условиях, когда доходность малого и среднего бизнеса падает, выжить компаниям поможет только снижение затрат. О том, как можно уменьшить издержки на аренду офиса, рассказывают эксперты Управляющей Компании «Офис-М». По словам специалистов, сейчас бизнесмены могут сэкономить значительную сумму на аренде помещения, если будут использовать один из новых типов офисов. Так, растет популярность коворкинг-центров. По сути, это большие залы со столами и стульями, в которых предприниматель может снять рабочие места для своих сотрудников, с компьютерами или без. Еще один новый тип офиса – виртуальный. По сути, это даже не офис, а имитация того, что он есть. В рамках услуги «виртуальный офис» дорогие бизнес-центры предоставляют «арендаторам» свой почтовый адрес, на который для компании будут приходить письма от клиентов и партнеров, комнаты для переговоров и секретаря, отвечающего...

Мы рады сообщить, что Управляющая Компания «Офис-М» представляет новую услугу – Виртуальный офис в Москве. Что такое виртуальный офис? Это целый комплекс услуг: - престижный почтовый адрес и обработка корреспонденции; - прием звонков секретарем; - возможность провести деловую встречу в офисе в центре Москвы. Всё это вы можете получить, не арендуя постоянный офис. Какую реальную выгоду Вы получите от виртуального офиса? Быстрый выход на рынок Москвы и всего центрального региона. Сокращение расходов на аренду офиса и персонал. Солидный имидж Вашей компании. Реальный офис для переговоров. Доверие клиентов и партнеров. «Виофис» – это решение для людей и компаний, идущих в ногу со временем. Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой, популярной за рубежом и стремительно развивающейся в России. Сегодня виртуальными офисами пользуются как небольшие фирмы, начинающие свой бизнес, так и крупные...

По мнению экспертов ОАО «Городские Инновационные Технологии», повышение правовой грамотности собственников жилья и привлечение их к управлению многоквартирными домами ускорит совершенствование сферы ЖКХ и внедрение энергосберегающих технологий Сегодня всеми жилищно-бытовыми вопросами, касающимися многоквартирных домов, занимаются товарищества собственников жилья, самостоятельно или с помощью управляющих компаний. Однако Правительство РФ призывает глав регионов привлекать граждан к управлению домами. По словам представителей ОАО «ГИТ», если бы собственники квартир были вовлечены в процесс благоустройства дома, это позволило бы решить многие существующие сейчас проблемы и избежать конфликтов между жильцами и ТСЖ. Далеко не все россияне знают, что тарифы на содержание и ремонт жилья рассчитываются ТСЖ, ЖСК или управляющей компанией, а затем принимаются на собраниях собственников, а не...

ЗАО «Акрос» арендовало офис в бизнес-центре «Вант», расположенном на пр. Обуховской Обороны, д. 120, лит «З» и «И». Общая площадь нового офиса составляет более 1 400 кв.м. Брокером сделки выступила компания East Real. ЗАО «Акрос» работает в сфере дорожного строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2005 года. Компания выполняет функции управляющей компании группы предприятий, объединивших свои силы и ресурсы для производства работ в сфере дорожного строительства. Помимо основных направлений предприятие занимается благоустройством территорий, арендой дорожной и дорожно-строительной техники, проектированием объектов, сносом и демонтажем зданий и сооружений различного назначения, переработкой и вывозом строительных отходов. «Основными требованиями компании «Акрос» при выборе офиса была локация – южные районы города, непосредственная близость к производственной площадке...

Несмотря на то, что среднесуточная температура наружного воздуха в Сыктывкаре не достигла показателей, необходимых для начала отопительного сезона (не выше +8 градусов С в течение 5 суток подряд), филиал ОАО «ТГК-9» Коми готов досрочно подать тепло в жилой фонд. Для подключения ТСЖ и управляющим компаниям необходимо выполнить два условия, предусмотренных законодательством, - погасить долги за потребленную тепловую энергию и получить паспорт готовности к отопительному периоду. Напомним, по новым правилам, утвержденным Министерством энергетики РФ и вступившим в силу 26 мая 2013 г., готовность потребителей к отопительному сезону оценивают комиссии, создаваемые органами местного самоуправления. По итогам проверки выдается паспорт готовности. Отсутствие долгов по оплате тепла является одним из условий получения данного документа. Таким образом, ТСЖ и управляющим компаниям, желающим...

Рынок управления недвижимостью в Ленобласти, возможно, ожидают серьезные перемены. Такая вероятность связана с тем, что на этот рынок вышел крупный игрок - петербургская компания «Городские Инновационные Технологии», которая в августе 2013 года приобрела управляющую компанию «Фортлинк», работающую в Ленинградской области. По словам экспертов, в настоящее время областной рынок обслуживания зданий еще не до конца сформирован, но в ближайшие годы тут можно ожидать определенных подвижек, так как на рынке появляются опытные компании, уже показавшие себя в Петербурге. Так, в августе 2013 года управляющая компания «Фортлинк», действующая на рынке недвижимости в Ленобласти, вошла в состав группы компаний ОАО «Городские Инновационные Технологии» (www.oaogit.ru), одной из ведущих комплексных организаций в сфере городского хозяйства. Расширив за счет этого объединения географию своей работы...

В связи с тем, что здания в России долгое время были в государственной собственности, четко обозначенных стандартов управления недвижимостью так и не было выработано. По мнению экспертов ОАО «ГИТ», инициатива создания таких стандартов должна исходить от участников рынка, а конкретно – от профессиональных объединений Под стандартами в данном случае специалисты имеют в виду документы, которые содействуют прогрессу в отрасли и определяют порядок работы управляющих организаций. Цель таких документов – улучшить качество проектирования и строительства, повысить энергосберегаемость здания, переориентировать управляющие и строительные компании на использование эффективных передовых технологий. По мнению представителей ОАО «Городские Инновационные Технологии», одной из ведущих комплексных организаций в сфере городского хозяйства, из-за отсутствия подобных стандартов возникает множество проблем...

По мнению экспертов ОАО «Городские Инновационные Технологии», выжить на рынке смогут только те управляющие компании, которые оказывают комплексный сервис для объектов любого типа Сегодня на рынке существует огромное множество управляющих компаний, разделить которые можно на несколько категорий. Такие организации работают как в сфере жилой, так и нежилой недвижимости. Но, по словам экспертов ОАО «Городские Инновационные Технологии» - одной из ведущих многопрофильных организаций в сфере городского хозяйства, сегодня в условиях конкуренции на рынке ЖКХ успешной можно будет назвать деятельность той компании, которая предоставляет комплексные услуги в рамках управления недвижимостью. Согласно данным, полученным ОАО «ГИТ» в рамках опроса жителей многоквартирных домов, находящихся в доверительном управлении, 44% опрошенных считают важным фактор комплексного предоставления услуг. 32%...

Управляющая компания Origin Capital запустила новое направление деятельности – проектирование зданий и сооружений. Рынок проектирования в России развивается довольно консервативно. Вместе с тем инвесторы предъявляют все больше требований к объектам строительства и их эффективности. В этих условиях многократно возрастает ценность решений, которые могут быть концептуально сформированы, запроектированы и построены под четким контролем, без потери сути проекта. С расширением компетенции Origin Capital может обеспечить такой подход «под ключ», а так же предложить отдельное, высоко профессиональное проектирование своим клиентам. «Мы часто сталкиваемся с тем, что в процессе проектирования теряется суть концепции, страдает качество планировочных решений, падает эффективность проекта. Управляя проектированием в течение нескольких лет, мы пришли к выводу, что собственная компетенция в этой...

Подписанный Президентом России В.В. Путиным в апреле 2013 года закон об отстранении застройщиков от управления сданными домами позволит жильцам самостоятельно выбирать Управляющую Компанию. Представители ОАО «Городские Инновационные Технологии», считают это нововведение положительным для владельцев жилых площадей Новый закон запрещает самостоятельно договариваться о выборе исполнителя для управления подведомственным домом. По словам представителей ОАО «Городские Инновационные Технологии», одной из ведущих многопрофильных организаций в сфере городского хозяйства, проведение открытого конкурса по выбору управляющей компании несет в себе только положительные перемены для собственников. До момента утверждения закона процесс объективных конкурсных процедур был невозможен уже по той причине, что на них было отведено всего 10 дней. Зачастую тендер органов местного самоуправления выигрывали...

Холдинг «АйБи Групп» заключил Договор на оказание комплекса услуг по внешнему управлению и эксплуатации ТЦ «Космополис», расположенного на Выборгском шоссе, д.13. ТЦ «Космополис», введенный в эксплуатацию в 2005 году, является одним из первых качественных торговых центров Санкт-Петербурга. За прошедшие годы в нем, с одной стороны, сформировался достаточно устойчивый состав магазинов и сервисов, с другой стороны, продолжался постоянный поиск «своего» арендатора. Дальнейшее развитие современных форматов торговли предопределило те изменения, для реализации которых был приглашен Холдинг «АйБи Групп». «Наш многолетний опыт, накопленный в процессе реализации проектов в различных ритейл-форматах, показывает, что жизненный цикл концепций объектов торговой недвижимости составляет 8 – 10 лет. Любой, даже успешный торговый центр, должен изменяться вместе со своим покупателем и для своего...