11.07.2022 15:45
Аналитика.
Просмотров всего: 8920; сегодня: 2.

Складские девелоперы подвели итоги за 6 месяцев

Складские девелоперы подвели итоги за 6 месяцев

По данным экспертов Radius Group, девелоперской компании в сегменте индустриальной недвижимости, на первичном рынке складской недвижимости Москвы и Петербурга ставка сохранилась на уровне января 2022 года и составляет 6000 руб за м2 в год и 6500 руб за м2 в год соответственно. В регионах она также не снижалась, как отмечают в компании, сейчас для этого нет рыночных оснований.

В первое полугодие рынок складской недвижимости развивался не планомерно: в январе и феврале отмечалась высокая деловая активность, фиксировался высокий спрос со стороны клиентов, заключались сделки, которые игроки не успели завершить в 2021 году. Всего за 2 месяцы в России общий объем заключенных сделок составил более 670 тыс м2. В марте, апреле и частично в мае наблюдался спад, арендаторы не торопились выходить на сделку, наблюдали за текущей ситуацией, а девелоперы и собственники складов, в свою очередь, пересматривали коммерческие условия. С конца мая российский рынок складов начал оживать мы увидели новые сделки: компания Dialog Terminal арендовала около 6 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге, Exist.ru купил 15 000 кв. м в Московской области, компания «Современные фонды недвижимости» приобрела складской комплекс «Новая Рига» на 30 000 кв. м. Не обошлось и без заметных региональных сделок, «ФинСиб» арендовала в Новосибирске порядка 6400 кв м. Ставки, по которым заключались договоры аренды и покупки очень разные и зависят, в том числе от класса, локации и, конечно, года постройки объекта.

«Рынок складов в 2022 году совершенно четко разделился на первичный и вторичный, каждый имеет свою специфику, уровень спроса, объем предложения, сроки заключения договора и, конечно, ставки аренды, - комментирует Александра Шакола, заместитель директора по аренде и маркетингу Radius Group. – Сейчас вторичный рынок на московском регионе справедливо определил среднюю ставку в районе 5600 -5800 руб. за м2 в год, что касается первичного, здесь она начинается от 6000 руб за м2 в год и меньше девелоперы опуститься не смогут в силу совершенно понятных экономических причин. Прежде всего – это себестоимость строительства, которая активно росла в прошлом году и все еще продолжает, хоть и менее драматично, свой рост».

Среди прочих факторов, удерживающих ставку аренды на первичном рынке складской недвижимости, Александра Шакола называет ставку финансирования, рост оплаты труда работникам строительной отрасли и определенные технические требования, которые клиенты могут предъявлять к зданиям (дополнительная электроэнергия, усиление полов под производство и т.д.).

При этом спрос есть как на готовые площади, предлагаемые в субаренду, так и на новые складские помещения. Среди главных преимуществ субаренды – возможность оперативно занять площади и начать операционную деятельность, а новые складские помещения привлекательны возможностью заключения долгосрочных договоров и строительства объекта под собственные технические требования, определённой площади и конфигурации.


Ньюсмейкер: Radius Group — 21 публикация
Сайт: www.radiusrussia.ru
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...