31.05.2018 14:14
Консультации.
Просмотров всего: 46249; сегодня: 3.

Возможности рефинансирования, или как снизить выплаты по кредиту

Возможности рефинансирования, или как снизить выплаты по кредиту

В последнее время трендом на рынке недвижимости становится рефинансирование ипотечных кредитов. Ещё совсем недавно, буквально 2-3 года назад, люди были вынуждены оформлять ипотеку под 14-15%. Сегодня многие финансовые учреждения предлагают рефинансировать взятые кредиты на более выгодных условиях. О том, какие возможности даёт рефинансирование кредитов рассказали в Центре сделок на Грибоедова, 6 (далее – Центр сделок, прим. - компания принадлежит вице-президенту Ассоциации риэлторов Спб и ЛО Вячеславу Семененко).
Что же представляет собой рефинансирование ипотеки? По сути, это новый кредит с более низкой ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный кредит. Востребованность данной услуги растёт небывалыми темпами. Так, в Центре сделок на Грибоедова,6 отмечают, что если по итогам 2017 года доля рефинансирования составила 8% от общего объёма ипотечных займов, то в 2018-м эта доля может составить 23%. Рефинансирование ипотеки бывает двух видов: внутреннее (без смены банка) и внешнее (переход в другой банк). Какое в вашей ситуации выгоднее - подскажет ипотечный брокер. Если потребуется выбрать новый банк - опять же поможет специалист.
Рефинансирование имеет ряд неоспоримых достоинств, среди которых:
- снижение ежемесячного платежа;
- снижение переплаты по кредиту;
- снятие обременения с объекта недвижимости;
- смена валюты кредита;
- повышение удобства обслуживания кредита;
- возможность реконструировать потребительские кредиты;
- возможность получить кредит на сумму, превышающую остаток долга.
С помощью рефинансирования можно сэкономить двумя способами: сохранить срок и уменьшить платеж или, наоборот, сократить срок, а платеж оставить прежним. В Центре сделок нам привели примеры расчётов в этих двух случаях.
Рефинансирование ипотечного кредита (уменьшение платежа).
Допустим, в 2016 году был взят кредит под 12% на сумму 3 500 000 рублей на срок 15 лет. Ежемесячный платёж составил 42 000 рублей. Проценты за 15 лет - 4 060 000.
Что даёт рефинансирование? Процентная ставка уменьшается до 9,5%, ежемесячный платёж становится 37 000 рублей. Сумма процентов снижается до 3 285 000 рублей (за уже выплаченные 2 года и последующие 13 лет). Выгода клиента - 775 000 рублей.
Рефинансирование ипотечного кредита (сокращение срока).
Возьмём ту же ситуацию: в 2016 году оформлен кредит под 12% на сумму 3 500 000 рублей на 15 лет, ежемесячный платёж –42 000, проценты за весь срок – 4 060 000 рублей. Сумма кредита через 2 года выплат равна 3 311 000 рублей.
При рефинансировании ставка, опять же, уменьшается до 9,5%. А вот ежемесячный платёж становится чуть больше - 42 800 рублей. Зато срок кредита сжимается до 10 лет. В итоге сумма процентов уменьшается с 4 060 000 до 2 649 000, и выгода заёмщика ещё больше - 1 411 000 рублей.


Ньюсмейкер: Навиус
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...