E3 Group

31.08.2017 Новости. Е3 Group: Инвестиции в ритейл могут приносить до 35% дохода. В то время, как профицит предложения на рынке недвижимости эконом-класса привел к снижению цен на жилье, опытные инвесторы не растерялись и переключили свое внимание на бизнес и высокодоходный ритейл. Анализ ситуации признанных экспертов в инвестициях, представителей группы компаний Е3 Group, показал, что в 2017 году инвестиционная активность стала расти как раз за счет таких изменений конъюнктуры рынка недвижимости.По словам Романа Шимана, руководителя департамента коммерческой недвижимости ГК Е3 Group, инвестиции в...
25.07.2017 Исследования, аналитика. Самые доходные новостройки СПб относятся к бизнес-классу. Наиболее инвестиционно привлекательные новостройки на рынке Петербурга относятся к бизнес-классу. Рост стоимости квартир в качественных проектах достигает 30% за весь период строительства.По данным E3 Investment, в 1 полугодии 2017 года инвестиционная активность на рынке Петербурга начала расти. При этом уровень доходности пока что сохраняется на уровне 2016 года: рост стоимости квартир в среднем по городу находится на уровне 15-30% за время строительства. В перспективе эти показатели будут расти. Это связано с рядом обстоятельств, ...
04.07.2017 Новости. E3 Group: рынок загородной недвижимости выходит из рецессии. По оценкам специалистов E3 Group, рынок загородной недвижимости в первом полугодии 2017 года находится в состоянии выхода из рецессии. В прошлом году ввиду низкого спроса рынок предложения пополнило всего несколько новых проектов. В первые месяцы этого года рынок находился в состоянии спада, однако уже с марта количество сделок значительно возросло. За период с января по май 2017 года было осуществлено около 468 сделок на загородном рынке недвижимости, из них 87% пришлось на земельные участки, 10% на таунхаусы, 3% на готовые...
06.06.2017 Исследования, аналитика. E3 Group: анализ рынка загородной недвижимости Выборгского района Санкт-Петербурга. Выборгский район является одним из самых перспективных загородных направлений. Согласно данным E3 Group, на сегодняшний день продажи в данной локации идут в 62 коттеджных посёлках. Из них в 35 поселках реализуют участки без подряда, в 9 – участки с готовыми домами, в остальных 27 предлагают как участки без подряда, так и часть участков с готовыми домами или обязательным подрядом. Основной объем предложения сконцентрирован в южной части района, на неё приходится около 85%, остальные 15% расположены в более...
06.06.2017 Новости. ГК E3 Group запускает собственный ЗПИФ. ГК E3 Group в мае запустила новое направление – собственный Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Фонд E3 Group зарегистрирован на 15 лет.Паевые инвестиционные фонды – инструмент для коллективного инвестирования в недвижимость, который позволяет всем желающим безопасно участвовать в финансировании различных проектов в сфере девелопмента и строительства.Анастасия Тузова, президент E3 Group, отмечает, что выход на финансовые рынки был запланирован компанией. Фонд E3 Group зарегистрирован на 15 лет. Компания предлагает инвесторам ряд...
06.06.2017 Исследования, аналитика. E3 Investment: инвестиционная активность стремится к показателям докризисного периода. По оценкам специалистов E3 Investment, сегодня на рынке первичной жилой недвижимости порядка 15 % сделок совершаются с инвестиционными целями. Инвестиционная активность показывает рост и стремится к показателям докризисного периода. Пик активности пришёлся на 2014 год, когда порядка 20 % сделок совершались инвесторами. Платёжеспособность населения была на достаточно высоком уровне, а кризис послужил толчком для вложения накоплений, в частности, для их сбережения.«В 2014 году значительная доля...
03.05.2017 Консультации. E3 Investment: Топ-7 ошибок при инвестировании в жилую недвижимость. Эксперты E3 Investment выделили 7 основных ошибок, которые допускают частные инвесторы, вкладывая средства в жилую недвижимость.Ошибка № 1. Выбор застройщика.Чтобы рассчитать доходность от инвестиций, необходимо чётко понимать срок вложений. Поэтому такие факторы как: надёжность застройщика, наличие разрешительной документации, соблюдение сроков строительства при реализации предыдущих проектов жилья, должны учитываться инвестором в первую очередь. В случае банкротства компании-застройщика объекты незавершённого...
25.04.2017 Новости. E3 Investment: порядка 10-15 % квартир в Петербурге сдается в аренду. По оценке экспертов E3 Investment около 10-15 % квартир в Санкт-Петербурге сдается в аренду. При этом максимальная доходность арендного бизнеса может достигать 8 % при условии долгосрочных обязательств.Эксперты E3 Investment отмечают, что на сегодняшний день в Санкт-Петербурге высока доля квартир, сдаваемых в аренду как в старом, так и в новом фонде. Она достигает 10-15 % от общего объема рынка жилой недвижимости. Основную часть предложения составляют однокомнатные квартиры и квартиры-студии, на втором месте ...
25.04.2017 Новости. ГК E3 Group выводит на рынок Петербурга новый коттеджный поселок – «EcoLife на Заливе». Коттеджный поселок комфорт-класса «EcoLife на Заливе» будет реализован в Выборгском районе Ленинградской области в 64 км от Санкт-Петербурга и 25 км от Зеленогорска в непосредственной близости от Финского залива. Поселок займет территорию в 4, 9 га.Коттеджный поселок комфорт-класса «EcoLife на Заливе» будет построен на территории в 4, 9 га, в шаговой доступности от поселка Зелёная роща Выборгского района Ленинградской области, в 800 метров от Финского залива и в окружении хвойных лесов. Коттеджи...
25.04.2017 Новости. E3 Group: в спальных районах растет доля арендаторов стрит-ритейла из сферы услуг. Эксперты E3 Group отмечают, что предприятия сферы услуг стали активнее заходить в спальные районы. Теперь в данных локациях развиваются не только продуктовые сети, но и медицинские центры, химчистки, салоны красоты и SPA.«Не все предприятия сферы услуг могут работать во встроенных помещениях жилых домов, – отмечает Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group. – В частности, есть ряд норм и правил, зафиксированных в соответствующих регламентирующих документах (актуальная...
24.03.2017 Новости. E3 Group: сегмент апартаментов увеличивает свою долю на рынке недвижимости Петербурга. Рынок апартаментов стремительно растёт как в столице, так и в Санкт-Петербурге. Пока законодательный перевод апартаментов в жилую недвижимость обсуждается, застройщики стремятся ввести как можно больше площадей, сэкономив на социальной нагрузке. По данным специалистов E3 Group, за два месяца 2017 года в Санкт-Петербурге уже вышло в продажу 47% от общей площади апартаментов, выведенных за весь 2016 год.Девелоперов строительство апартаментов привлекает отсутствием требований, которые нужно учитывать при...
24.03.2017 Новости. E3 Group: Подрядные квартиры как инвестиционный инструмент. Риски и подводные камни. Объем предложения подрядных квартир на рынке недвижимости прямо зависит от экономической ситуации. Такое предложение появляется в результате расчёта застройщика с подрядной организацией за выполненные работы не денежными средствами, а пулом квартир. По оценке экспертов компании E3 Investment, разница в стоимости таких квартир и аналогичного продукта у застройщика может достигать 30%. Но с точки зрения инвестиционной привлекательности подобный актив не является самым выгодным.Увеличение числа подрядных...
24.03.2017 Новости. E3 Group: ЧМ по футболу в 2018 году не окажет серьезного влияния на сегмент стрит-ритейла Петербурга. По оценке экспертов ГК E3 Group проведение Кубка Конфедераций в 2017 году и Чемпионата мира по футболу в 2018 году не приведет к значительным изменениям в сегменте стрит-ритейла. Уровень ставок аренды останется на прежнем уровне, ротация будет минимальна, выручка ритейлеров и представителей общепита вырастет. Изменения будут временны – на период проведения мероприятий.Эксперты компании E3 Group отмечают, проведение Чемпионата мира по футболу в 2018 году не станет причиной роста арендных...
01.03.2017 Новости. ГК E3 Group приобрела земельный участок в Гатчинском районе Ленинградской области. Группа компаний E3 Group купила земельный участок площадью 10 га в Гатчинском районе Ленинградской области, который будет развиваться в рамках комплексного освоения территорий.На участке в 10 га будет реализован проект жилого квартала среднеэтажной высотности. Компания планирует построить порядка 50000 кв.м жилья. На данном этапе компания ведет работу над получением разрешительной документации. Начало строительства назначено на 2018 год, планируемые сроки реализации проекта – 3 года.«2017 год мы начали с...
01.03.2017 Консультации. E3 Group об обязательном и индивидуальном страховании недвижимости. Специалисты группы компаний E3 Group отмечают, что в России слабо развита культура страхования. В большинстве случаев приобретение страховки вызвано экономической выгодой, а не служит целью защиты от рисков.В страховании есть два направления – индивидуальное, когда принимается решение застраховаться самостоятельно, и обязательное, когда страховаться обязывает государство или банк. Например, при получении ипотечного кредита банк обязывает клиента застраховать приобретаемый объект недвижимости, иначе ставка по кредиту...
03.02.2017 Новости. ГК E3 Group выходит на зарубежный рынок. Группа компаний E3 Group, специализирующаяся на российском рынке в сфере инвестиций в недвижимость, выходит на международный уровень. В январе 2017 года компания подписала соглашение о сотрудничестве с двумя крупными девелоперами из Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) – компаниями Damac Properties и Azizi Developments.Damac Properties – одна из ведущих девелоперских компаний Дубая. Была создана в 2002 году для работы в Дубае и на Ближнем Востоке. Сегодня компания активно развивается в Северной Африке, Иордании, Ливане, Катаре и Саудовской Аравии...
31.01.2017 Новости. E3 Group весной 2017 официально запустит благотворительный фонд E3 Life. По словам Анастасии Тузовой, президента ГК E3 Group, компания с 2016 года занимается благотворительностью: предоставляет социально-психологическую, досуговую, социально-педагогическую, социально-бытовую и материальную помощь. Поэтому открытие нового направления становится делом времени.На настоящий момент компания работает по трем направлениям: помощь детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, поддержка бездомных животных, а также донорская помощь.Сотрудники и волонтеры E3 Group раз в месяц...
31.01.2017 Исследования, аналитика. E3 Group: Стрит-ритейл периферии Петербурга. Портрет арендатора. Специалисты группы компаний E3 Group составили портрет арендатора помещений стрит-ритейла в окраинных районах Санкт-Петербурга.Согласно оценке экспертов E3 Group, с точки зрения локация сегмент стрит-ритейла условно можно разделить на три группы. К первой относятся основные торговые коридоры в центре города. Ко второй – торговые коридоры в спальных районах около станций метрополитена. К третьей – более удаленные локаций в глубине районов, которые привлекательны для развития торговых точек формата «у дома».На протяжении...
26.01.2017 Исследования, аналитика. E3 Group: рынок недвижимости Петербурга привлекает московских, региональных и иностранных игроков. За последние два года интерес к рынку жилой недвижимости Петербурга вырос со стороны девелоперов из других регионов. Эксперты группы компаний E3 Group говорят о том, что эта тенденция вызвана более стабильным выходом рынка Петербурга из кризиса.За последний два года рынок на рынок Петербурга вышли несколько компаний. В октябре 2015 года подмосковная компания «Красная стрела» приобрел в собственность 2 земельных участка в Пушкинском районе Санкт-Петербурга под строительство малоэтажного...
12.12.2016 Исследования, аналитика. E3 Investment: Инвесторы уходят из пригородов. Средняя стоимость инвестиционной сделки выросла на 9%. Согласно оценке аналитиков E3 Investment в 2016 году средняя стоимость инвестиционной сделки по покупке квартиры выросла до 2, 5 миллионов рублей. Это на 9 % выше по сравнению с показателем аналогичного период на прошлого года.Во многом увеличение цены вызвано рыночной ситуацией. Сегодня в сегменте жилой недвижимости предложение однокомнатных квартир и квартир-студий в сегменте масс-маркета в новых районах в разы превышает спрос. Уже на настоящий момент около 20 % квартир, приобретенных с...
12.12.2016 Исследования, аналитика. E3 Group : инвестиционная доходность стрит-ритейла Петербурга достигает 11-13%. По оценкам аналитиков компании E3 Group с 2014 года доля инвесторов в сегменте стрит-ритейла среди физических лиц выросла на 40 % , при этом более половины инвесторов пришли из жилой недвижимости.По данным E3 Group, торможение темпов роста цен на жилую недвижимость оказало влияние на снижение инвестиционной привлекательности данного сегмента на 5-10%. При этом сдача в аренду качественного коммерческого помещения показывает доходность в среднем на уровне 11-13 %.Вне зависимости от локации помещения – в центре...
29.11.2016 Исследования, аналитика. E3 Investment: новый порядок уплаты НДФЛ сократит долю «серых схем» от продажи недвижимости. Новые правила по порядку уплаты НДФЛ от продажи объектов жилой недвижимости вызывают неоднозначные мнения. Некоторые игроки рынка прогнозирует, что изменения могут повлияют на снижение инвестиционно привлекательности жилого рынка. По оценкам специалистов компании E3 Investment, этого не произойдет, а меры в первую очередь приведут к сокращению теневых сделок, доля которых достигает 30-50 % от продаж квартир, облагаемых налогом.По оценке компании E3 Investment, новые изменения не приведут к...
29.11.2016 Потребительские обзоры. Доля объема предложения стрит-ритейла в новых спальных районах Петербурга выросла до 40%. Согласно оценке специалистов группы компаний E3 Group, сегодня около 40% предложения стрит-ритейла составляют коммерческие помещения, которые входят в состав жилых комплексов, застраиваемых в рамках комплексного освоения территорий. Новые районы, в которых коммерческая составляющая только начинает развиваться, привлекает многих ритейлеров и предприятия сферы услуг. Привлекательность локаций позволяет собственникам повышать арендные ставки, делая сегмент стрит-ритейла в новых ЖК привлекательным...
29.11.2016 Потребительские обзоры. Выбор покупателя: ипотека vs рассрочка. Ипотека и рассрочка – это два основных инструмента, которые застройщики предлагают покупателям. Но стимулируют их различными маркетинговыми акциями, скидками и бонусами. Согласно оценке специалистов группы компаний E3 Group, по итогам 10 месяцев 2016 года на рынке жилой недвижимости в сегменте масс-маркет доля сделок с привлечением ипотечных средств составила более 50%, доля сделок с применением рассрочки – порядка 25%.Сегодня средний процент на ипотечный кредит в России составляет 13-14% против 3-5% в Европе. Россияне могут воспользоваться более...
29.11.2016 Потребительские обзоры. 4 тенденции рынка загородной недвижимости Петербурга. Аналитики группы компаний E3 Group подвели промежуточные итоги на рынке загородной недвижимости Петербурга и выявили 4 тенденции, которые были характерны рынку в 2016 году. Тенденция № 1Рынок загородной недвижимости качественно растет ввиду ухода непрофессиональных застройщиков. В 2016 году наблюдается тенденция сокращения поселков за городом. При этом уровень спроса сохраняется на уровне 2015 года. На настоящий момент в продаже находится порядка 450 поселков, а порядка 200 проектов заморожены собственниками. Во многом причинной тому...